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联合办公的这些"坑
【作者/来自】网站管理员 【发表时间】2019-5-15 【点击次数】84
  联合办公的概念随着共享经济在国内普及而被市场熟知,共享办公不仅针对创业者,从办公的需求来讲,它的用户应该包括初创型公司与成熟型公司。此外,联合办公不只包括物理空间,更加重要的是其提供的虚拟空间,也就是社群。联合办公的出现,让创新与分享实现了真正意义上的连接。



  1)联合办公行业有巨大的市场前景。

  首先,国内新登记企业数量持续上涨,对办公空间有最基本的需求;另外,优客工场创始人毛大庆预计,到2020年,国内20个大城市的商办面积大约会达到三亿平方米以上。2020年到2025年间,会有30%的面积转化成各种模式的联合办公的承载物。彼时,平均一平米的年产值若增长到4000元左右,联合办公行业的总市场规模就会是千亿级的规模,大约在两千亿到两千五百亿之间。

  2)房地产行业进入存量时代,正处在一个巨大的转折点。

  目前,一线城市与大量二线城市的空置率在30%左右;并且,普通写字楼的租金居高不下,对于中小微企业来说,仍然是供需关系错位的状态。无界空间创始人万柳朔表示,在过去的20年间,地产商的红利来自开发和销售,但未来二十年的红利肯定来自运营和证券化。

  3)分享经济、互联网社区概念逐渐普及。

  在网络时代成长的90后以及00后,很容易接受分享经济及互联网社区的概念。易居(中国)企业集团首席执行官丁祖昱展示的数据显示,90后对共享空间,或者联合办公的接受度比其他年龄段要高一倍以上,而且这个数字还在不断地提升。

  4)移动互联网的发展对联合办公起到了很大的推动作用。

  如今一个手机就可以完成邮件收发、图表制作等工作,生产力的变化引发生产关系的变化,某种程度上可以说,有了移动互联网之后,固定办公就变成了一个相对落后的模式。

  联合办公作为一个新兴的行业,在发展及社群运营过程中存在着很大的误区与痛点。

  1)联合办公不是简单的空间概念。

  在2014、2015年的时候,地产开发商就开始做联合办公,对于他们来说空间不是问题,钱不是问题,资源不是问题,但其运营的空间仍有很大空置率,开发商忽视了服务,在空间内服务好用户、建立起社区是一件非常难且非常重要的事。

  2)联合办公运营商不要轻易去做APP。

  一些空间认为有一个APP就可以把社区全部连接起来,但是,在联合办公空间里,它是一个非常复杂的社区,它复杂于酒店、复杂于传统办公、复杂于星巴克、复杂于领英,因为在这个空间里既有创始人的需求,又有普通员工的需求。当你没有产品经理、没有产品运营、活跃用户没有超过五万的时候,千万不要盲目地做APP。

  3)运营社群时,并不是活动越多越好。

  实际运营过程中,如果在空间内搞太多活动,会影响到入驻企业的工作效率,活动数量与形式需要与入驻企业协调以达平衡。
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